Устав ЖСК, Кооператив "Южный Берег"

ЖСК "Южный Берег" > Статьи > Уставные документы ЖСК (ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ)

«ЗАТВЕРДЖЕНИЙ» установчими зборами від «05» липня 2009 року Протокол №

С Т А Т У Т

ОБСЛУГОВУЮЧОГО КООПЕРАТИВУ

«ЖИТЛОВО – БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ

«ПІВДЕННИЙ БЕРЕГ – 1»

***

УСТАВ

ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО КООПЕРАТИВА

«ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ

«ЮЖНЫЙ БЕРЕГ-1»

(***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете )

м. Ялта

2009 рік

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ, НАЗВА ТА МІСЦЕ ЗНАХОДЖЕННЯ КООПЕРАТИВУ Обслуговуючий кооператив «Житлово - будівельний кооператив «Південний берег-1» УСТАВ ОБСЛУЖИВАЮЩЕГО КООПЕРАТИВА «ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «ЮЖНЫЙ БЕРЕГ-1» (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) (далі іменоване «Кооператив») створений його засновниками на підставі рішення установчих зборів Кооперативу від «05» липня 2009 року, протокол № 1 на добровільних засадах відповідно норм Конституції України, Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про кооперацію» від 10 липня 2003 року № 1087 – IV та інших нормативно – правових актів. Кооператив набуває прав юридичної особи з моменту державної реєстрації, володіє місцевим статусом, має свій Статут (Устав ЖСК (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) , самостійний баланс, друк і штамп зі своїм найменуванням, ідентифікаційний код організації України. Назва організації: повна - Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Південний берег - 1» скорочено – ОК ЖБК «Південний берег - 1».(ЖСК «Южный Берег-1» (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) Місцезнаходження Кооперативу: 98635, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Парковий проїзд, будинок 5-Б. Діяльність Кооперативу регулюється законом України «Про оподаткування прибутків підприємств» від 28.12.94 р. № 334/94-ВР зі змінами та доповненнями , Земельним кодексом України, іншими нормативно – правовими актами з питань кооперації та цим Статутом (Уставом ЖСК (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) . Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Південний берег -1» створюється без обмежень терміну діяльності.

2.МЕТА СТВОРЕННЯ, ЗАВДАННЯ ТА ПРЕДМЕТ ДІЯЛЬНОСТІ КООПЕРАТИВУ

Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Південний берег -1» .(ЖСК «Южный Берег-1» (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) створений рішенням установчих зборів засновників, що об’єдналися на добровільній основі для задоволення потреб членів кооперативу шляхом об’єднання членами кооперативу пайових внесків, придбання і будівництва житлових приміщень, нерухомості або іншого майна у власність.Кооператив організований для задоволення потреб фізичних і юридичних осіб - членів кооперативу в житлі і інших об’єктах сучасної соціальної інфраструктури шляхом придбання на первинному і вторинному ринку житла і інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури, будівництва, інвестування в будівництво на власні і залучені кошті, а також для подальшої експлуатації і управління придбаним і побудованим житлом і іншими об’єктами сучасної соціальної інфраструктури, у тому числі і кондомініумами. Діяльність кооперативу направлена на придбання на користь членів кооперативу житла і інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури на первинному і вторинному ринку. Діяльність не обмежується будівництвом одного конкретного будинку, а направлена на будівництво і введення в експлуатацію ряду житлових будинків і інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури. Діяльність кооперативу будується на принципах добровільності, майнової взаємодопомоги, самоокуповування і самоврядності. Кооператив може від свого імені здійснювати будь-які операції, що не суперечать законодавству і цьому Статуту( (уставе ЖСК (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) ), набувати майнових і немайнових прав, нести обов’язки, представляти загальні інтереси членів кооперативу в державних органах і органах місцевого самоврядування. Кооператив створений в цілях: 2.5.1. задоволення потреб членів кооперативу в житлових приміщеннях шляхом об’єднання членами кооперативу пайових внесків; 2.5.2. залучення і використання кооперативом грошових коштів громадян - членів кооперативу і інших залучених кооперативом коштів на придбання або будівництво житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирному будинку) в цілях передачі їх в користування, а після внесення пайових внесків у повному розмірі, - у власність членам кооперативу. 2.6. Основними видами діяльності кооперативу є: 2.6.1. акумуляція фінансових коштів і матеріальних ресурсів членів кооперативу; 2.6.2. оплата за рахунок членів кооперативу вартості заявлених ними для придбання через кооператив житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирному будинку) в строки і на умовах, визначених договором між кооперативом і кожним з його членів; 2.6.3. постановка житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирному будинку), придбаних для члена кооперативу, на баланс кооперативу і знаходження його на балансі до моменту, поки цей член кооперативу не внесе кооперативу повну вартість вказаних житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирному будинку) в строки, вказані в договорі пайового внеску; 2.6.4. передача придбаних для члена кооперативу і повністю сплачених ним житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирному будинку) з балансу кооперативу у власність члена кооперативу; 2.6.5. передача придбаного для члена кооперативу і не повністю сплаченого ним житлового приміщення (у тому числі в багатоквартирному будинку) з балансу кооперативу у власність члена кооперативу при наданні необхідних гарантій; 2.6.6. за необхідності оформлення між кооперативом і його членом договору застави або гарантії для надання членові кооперативу житлових приміщень (у тому числі в багатоквартирному будинку) або грошових коштів для їх придбання; 2.6.7. участь в пайовому інвестуванні будівництва житлового будинку за рахунок пайових внесків своїх членів; обсягів будівництва житлових будинків з урахуванням потреб своїх членів; 2.6.9. визначення обсягів будівництва під’їзних шляхів, об’єктів електропостачання, водопостачання, каналізації і опалювання; 2.6.10.будівництво інженерних мереж і необхідної інфраструктури з дотриманням містобудівних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних і інших вимог, інші види діяльності, які кооператив має право здійснювати відповідно до чинного законодавства. У випадку якщо окремі види діяльності кооператив має право здійснювати після отримання ліцензії, кооператив здійснюватиме даний вид діяльності після отримання відповідної ліцензії. 2.7. Для досягнення передбаченої статутом мети кооператив має право: 2.7.1. набувати від імені членів кооперативу і на їх кошти нерухомість і інше майно у власність і надавати їх в користування своїм членам з правом подальшого викупу; 2.7.2. відкривати і вести для кожного члена кооперативу рахунок для обліку зроблених внесків; 2.7.3. укладати договори пайового інвестування на будівництво житлових будинків, а також всіх комунікацій, будівель, споруд, що складають житловий комплекс; 2.7.4. купувати необхідне устаткування; 2.7.5. укладати договори на розробку проектно-кошторисної документації; 2.7.6. набувати у власність або орендувати необхідний інвентар, агрегати і технічні засоби; 2.7.7. користуватися кредитами банків; 2.7.8.організовувати власну службу по охороні, прибиранню, благоустрою території житлового комплексу, експлуатації нерухомості, її ремонту і утримання; 2.7.9. укладати договори на надання послуг; 2.7.10. відповідно до чинного законодавства відкривати філії і представництва в регіонах ближнього і дальнього зарубіжжя; 2.7.11. здійснювати підприємницьку діяльність відповідно до цілей кооперативу; 2.7.12. укладати договори на обслуговування і експлуатацію житлових приміщень, що знаходяться у власності кооперативу, з фізичною особою або організацією будь-якої форми власності, що має ліцензію на відповідний вид діяльності, якщо це передбачено законодавством; 2.7.13. орендувати земельні ділянки і здійснювати у встановленому законодавстві порядку будівництво житлових будинків, гаражів, інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури за рахунок власних і залучених коштів; 2.7.14. здійснювати у встановленому законом порядку інвестування будівництва житлових будинків, гаражів, інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури за рахунок власних і залучених коштів; 2.7.15. залучати юридичних і фізичних осіб як інвесторів на взаємовигідних умовах для цілей будівництва і інвестування будівництва житлових будинків, гаражів, інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури; 2.7.16. придбавати в держави, фізичних і юридичних осіб товари, необхідні для своєї діяльності; 2.7.17. використовувати в своїй діяльності майно членів кооперативу, держави, фізичних і юридичних осіб на відплатній і безвідплатній основі; 2.7.18. отримувати на договірній основі позики і кредити від держави, фізичних і юридичних осіб; 2.7.19. реалізовувати і передавати державі, фізичним і юридичним особам товари, майно на відплатній і безвідплатній основі, надавати послуги, виконувати роботи; 2.7.20. списувати з балансу основні і оборотні фонди в разі їх матеріального або морального старіння; 2.7.21. створювати (брати участь у створених) господарські товариства, виробничі кооперативи, некомерційні організації; 2.7.22. здійснювати іншу діяльність відповідно до цілей кооперативу. 2.8. Кооператив веде бухгалтерський облік у встановленому законом порядку і несе відповідальність за його достовірність.

3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ КООПЕРАТИВУ

3.1. Кооператив відповідає за своїми зобов’язаннями всім майном, що належить йому. 3.2. Кооператив не відповідає по зобов’язаннях своїх членів. 3.3. Кооператив в своїй діяльності керується ГК України, іншим чинним законодавством і цім статутом. (Уставом ЖСК (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете )

4. МАЙНО КООПЕРАТИВУ

4.1. Кооператив набуває право власності на майно, передане йому його членами як пайовий внесок. 4.2. Члени кооперативу можуть оплачувати свої пайові внески як грошовими коштами, так і різним майном, у тому числі об’єктами незакінченого будівництва, нерухомим майном, яке знаходиться у власності, земельними ділянками. 4.3. Майно кооперативу формується за рахунок: 4.3.1. вступних, пайових, членських, цільових, додаткових і інших внесків членів кооперативу; 4.3.2. добровільних майнових внесків і пожертвувань; 4.3.3. доходів від підприємницькій діяльності; 4.3.4. доходів від використаної власності кооперативу; 4.3.5. дивідендів (доходів, відсотків), що отримуються по акціях, облігаціях і інших цінних паперах, інших, не заборонених законодавством внесків. Доходи, отримані кооперативом від підприємницької діяльності, розподіляються відповідно до порядку, встановленого чинним законодавством України.

5. СКЛАД ЗАСНОВНИКІВ ТА ЧЛЕНИ КООПЕРАТИВУ

5.1. Засновниками кооперативу є:

Ф.И.О.____________________________ 98635, АРК, Україна, м. Ялта, вулиця ___________, буд. ____, паспорт ___, № ______, виданий ___відділом Ялтинського МУ ГУ МВС України в Криму, _________ р., ідентифікаційний номер ____________________

Ф.И.О.____________________________

98635, АРК, Україна, м. Ялта, вулиця ___________, буд. ____, паспорт ___, № ______, виданий ___відділом Ялтинського МУ ГУ МВС України в Криму, _________ р., ідентифікаційний номер ____________________ 5.2. Членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземні громадяни, особи без громадаянства, що досягли 16-річного віку. Членами кооперативу можуть бути його засновники і особи, згодом прийняті в Кооператив відповідно до передбаченої цим статутом процедури. 5.3. Громадяни, що бажають вступити в члени кооперативу, подають заяву у письмовій формі про прийом в члени кооперативу на ім’я голови кооперативу, в якій вказують прізвище, ім’я, по батькові, свої паспортні дані, місце проживання, поштову адресу, номери телефонів, адресу електронної пошти, форму участі в діяльності кооперативу. 5.4. Вступ в члени кооперативу можливий за рішенням правління кооперативу або за рішенням загальних зборів членів кооперативу. 5.5. Внесення громадянином, що подав заяву про прийом в члени кооперативу, вступного членського внеску і першого платежу в рахунок пайового внеску не менше 30 % від суми загального пайового внеску, здійснюється протягом 3 (трьох) днів після приняття рішення про прийом в члени кооперативу. 5.6. Кооператив може приймати в свій склад за рішенням загальних зборів асоційованих членів Кооперативу. 5.7. Асоційованими членами Кооперативу може бути громадяни України, іноземні громадяни, особи без громадянства, що досягли 16-річного віку, які визнають цей Статут і внесли пайові внески для розвитку Кооперативу в розмірах, визначених цим Статутом (Уставом ЖСК (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете ) .

6. ПРАВА І ОБОВ’ЯЗКИ ЧЛЕНІВ КООПЕРАТИВУ

6.1. Права членів кооперативу: 6.1.1. брати участь в управлінні діяльністю кооперативу і бути вибраними в його органи; 6.1.2. користуватися всіма послугами, що надаються кооперативом; 6.1.3. вибирати форму участі в діяльності кооперативу; 6.1.4. давати згоду на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення відповідно до вимог, вказаних в заяві члена кооперативу, і з врахуванням вибраної ним форми участі в діяльності кооперативу; 6.1.5. отримати від кооперативу в користування житлове приміщення в порядку, передбаченому чинним законодавством України; 6.1.6. користуватися пільгами, передбаченими для членів кооперативу статутом кооперативу і рішеннями органів кооперативу, прийнятими в межах їх компетенції; 6.1.8. отримувати від органів кооперативу інформацію про діяльність кооперативу в порядку і в обсязі, які передбачені чинним законодавством України та статутом кооперативу; 6.1.9. передавати пай іншому членові кооперативу або третій особі, якій кооперативом не може бути відмовлено в прийомі в члени кооперативу, з обов’язковим попередженням нових членів про обов’язки дотримання вимог цього статуту та прийняттям іншими особами членства у кооперативі; 6.1.10. заповідати пай; 6.1.11. отримати при припиненні членства в кооперативі дійсну вартість паю, у грошовому або майновому еквівалентах, визначених відповідно до чинного законодавства України; 6.1.12. оскаржити в судовому порядку рішення загальних зборів членів кооперативу і правління кооперативу; 6.1.13. отримати житлове приміщення у власність в порядку, встановленому діючим законодавством України; 6.1.14. отримувати доступ і знайомитися зі звітами правління, ревізійної комісії, висновками незалежного аудитора і іншою фінансовою документацією; 6.1.15. відчужувати своє житлове приміщення і долю майна загального користування; 6.1.16. користуватися в першочерговому порядку оснащенням і устаткуванням житлового комплексу; 6.1.17. брати участь в діяльності загальних зборів кооперативу з правом одного вирішального голосу; 6.1.18. отримувати частину майна кооперативу, окрім його неподільного фонду, після ліквідації кооперативу; 6.1.19. пред’являти вимоги до кооперативу, що стосуються якості житлового приміщення, переданого в користування, і після внесення пайового внеску в повному розмірі у власність членові кооперативу; 6.1.20. пред’являти вимоги до кооперативу стосовно якості послуг, що надаються за рахунок пайових внесків і інших внесків. 6.1.21. у випадку внесення пайового внеску в не грошовій формі (земельна ділянка, об’єкт нерухомості,) оцінити вартість пайового внеску , шляхом проведення експертної оцінки такого майна. Експертна оцінка пайового внеску здійснюється за рахунок власних коштів члена кооперативу, та затверджується правлінням кооперативу. 6.1.22. у будь-який момент вийти з кооперативу. Заява про бажання вийти з кооперативу подається членом на ім’я голови кооперативу. Кожен член кооперативу має право на отримання вартості пайового внеску і інших виплат, що визначаються правлінням кооперативу, при виході з кооперативу. При цьому вартість пайового внеску і пайових виплат може бути виплачена членові кооперативу грошовими коштами або майном, у тому числі нерухомим. Якщо член кооперативу вибув, та вніс пайовий внесок не в повному розмірі, він може отримати вартість пайового внеску протягом 2-ох років після закінчення фінансового року, на протязі якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі. 6.1.23. член кооперативу, що повністю вніс пайовий внесок за передане йому у власність житлове приміщення, може, по своєму бажанню, залишитися в кооперативі або у будь-який момент вийти з його складу. Член кооперативу, що повністю вніс пайовий внесок за передане йому у власність житлове приміщення при виході зі складу кооперативу не має права на отримання вартості сплаченого ним пайового внеску та пайових виплат. 6.1.24. набувати інших прав, передбачених Законом України “Про кооперацію”, іншими законами України та статутом кооперативу і здійснювати інші, не заборонені законодавством дії. За відповідною заявою члени Кооперативу можуть переоформити членство в Кооперативі на асоційоване членство на підставі рішення правління Кооперативу, яке підлягає затвердженню загальними зборами Кооперативу.

Асоційовані члени Кооперативу мають право:

6.1.23. отримувати повну інформацію про діяльність Кооперативу; 6.1.24. користуватися всіма послугами, що надаються кооперативом; 6.1.25. отримати від кооперативу в користування житлове приміщення в порядку, передбаченому чинним законодавством України; 6.1.26. користуватися пільгами, передбаченими для членів кооперативу статутом кооперативу і рішеннями органів кооперативу, прийнятими в межах їх компетенції; 6.1.27. отримувати від органів кооперативу інформацію про діяльність кооперативу в порядку і в обсязі, які передбачені чинним законодавством України та статутом кооперативу; 6.1.28. передавати пай іншому членові кооперативу та будь-якій третій особі, яка не являється членом кооперативу, при обов’язковій умові прийому в асоційовані члени кооперативу з обов’язковим попередженням нових асоційованих членів про обов’язки дотримання вимог цього статуту та прийняттям іншими особами асоційованого членства у кооперативі; 6.1.29. заповідати пай; 6.1.30. отримати при припиненні членства в кооперативі дійсну вартість паю, визначувану відповідно до діючого законодавства України; 6.1.31. отримати житлове приміщення у власність в порядку, встановленому діючим законодавством України; 6.1.32. відчужувати своє житлове приміщення і долю майна загального користування; 6.1.33. користуватися в першочерговому порядку оснащенням і устаткуванням житлового комплексу; 6.1.34. брати участь в діяльності загальних зборів кооперативу з правом одного дорадчого голосу; 6.1.35. при ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами Кооперативу право на одержання паю; 6.1.36. пред’являти вимоги до кооперативу, стосовно якості житлового приміщення, переданого в користування, і після внесення пайового внеску в повному розмірі у власність членові кооперативу; 6.1.37. здавати в оренду житлове приміщення тільки після внесення пайового внеску в повному розмірі. При внесені пайового внеску не в повному розмірі, здавати в оренду тільки за згодою Правління кооперативу. 6.1.38. пред’являти вимоги до кооперативу, що стосуються якості послуг, що надаються за рахунок пайових внесків і інших внесків. 6.1.39. у будь-який момент вийти з кооперативу. Заява про бажання вийти з кооперативу подається членом на ім’я голови кооперативу. Кожен член кооперативу має право на отримання вартості пайового внеску і інших виплат, що визначаються правлінням кооперативу, при виході з кооперативу. При цьому вартість пайового внеску і пайових виплат може бути виплачена членові кооперативу грошовими коштами або майном, у тому числі нерухомим. Якщо асоційований член кооперативу вибув, та вніс пайовий внесок не в повному розмірі, він може отримати вартість пайового внеску протягом 2-ох років після закінчення фінансового року, на протязі якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі. 6.1.40. Асоційований член кооперативу, що повністю вніс пайовий внесок за передане йому у власність житлове приміщення, може, по своєму бажанню, залишитися в кооперативі або у будь-який момент вийти з його складу. Асоційований член кооперативу, що повністю вніс пайовий внесок за передане йому у власність житлове приміщення при виході зі складу кооперативу не має права на отримання вартості сплаченого ним пайового внеску та пайових виплат. 6.1.41. набувати інших прав, передбачених Законом України “Про кооперацію”, іншими законами України та статутом кооперативу і здійснювати інші, не заборонені законодавством дії. 6.2. Обов’язки членів та асоційованих членів кооперативу: 6.2.1. дотримуватися статуту кооперативу, виконувати рішення, прийняті органами кооперативу в межах їх компетенції, виконувати обов’язки і нести відповідальність, передбачені діючим законодавством України, іншими законами і статутом кооперативу; 6.2.2. своєчасно вносити пайові і інші внески в порядку, передбаченому статутом кооперативу і рішеннями, прийнятими правлінням кооперативу в межах його компетенції; 6.2.3. не перешкоджати здійсненню прав і виконанню обов’язків іншими членами кооперативу і органами кооперативу; 6.2.4. дотримуватися державних технічних, протипожежних, санітарних норм і правила, утримання житлового приміщення; 6.2.5. нести тягар витрат на утримання, ремонт житлового приміщення, що належить членові кооперативу; 6.2.6. брати участь у витратах на утримання, ремонт і експлуатацію майна загального користування; 6.2.7. повідомляти правління кооперативу про передбачуване відчуження свого житлового приміщення; 6.2.8. дотримуватися правил користування житловим приміщенням, затверджених загальними зборами; 6.2.9. дбайливо відноситися до майна Кооперативу, не завдавати йому шкоди, використовувати за призначенням. 6.3. Відповідальність членів та асоційованих членів кооперативу: 6.3.1. члени кооперативу несуть ризик збитків, пов’язаних з діяльністю кооперативу, в межах своїх паєнакопичень. 6.3.2. члени кооперативу солідарно несуть відповідальність по його зобов’язаннях в межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів кооперативу. 6.3.3. члени кооперативу несуть відповідальність перед кооперативом за порушення зобов’язань по внесенню пайових і інших внесків. Розмір неустойки за порушення зобов’язань по внесенню цих внесків складає подвійну облікову ставку НБУ, що діє на день сплати, за кожен день прострочення внесення внесків. Неустойка за порушення зобов’язань по внесенню пайових і інших внесків нараховується з дня, наступного за днем, встановленим для внесення внесків, по день внесення цих внесків членами кооперативу. 6.4. Членство та асоційоване членство в кооперативі припиняється у випадку: 6.4.1. добровільного виходу з кооперативу; 6.4.2. виключення члена кооперативу з кооперативу; 6.4.3. передачі паю іншому членові кооперативу або третій особі; 6.4.4. смерті члена кооперативу, оголошення його померлим у встановленому законом порядку; 6.4.5. звернення стягнення на пай; 6.4.6. внесення членом кооперативу пайового внеску в повному розмірі і передачі відповідного житлового приміщення у власності члена кооперативу, якщо у члена кооперативу немає інших паєнакопичень і інше не передбачене статутом кооперативу; 6.4.7. ліквідації кооперативу, у тому числі у зв’язку з його банкрутством. Припинення членства в кооперативі не звільняє члена кооперативу від обовязкам, що виникли до подачі заяви про вихід з Кооперативу, обов’язку по внесенню внесків, за винятком пайового внеску.

6.5. Виключення члена та асоційованого члена кооперативу з кооперативу:

6.5.1.Член кооперативу може бути виключений з кооперативу на підставі рішення правління кооперативу або загальних зборів за умови: 1) неодноразового невиконання обов’язків передбачених статутом кооперативу, або неможливості здійснення кооперативом своєї діяльності або істотних складнощів її здійснення в результаті дій (бездіяльності) члена кооперативу; 2) систематичного порушення порядку внесення пайового і інших внесків. Під систематичним порушенням порядку внесення пайового і інших внесків признається порушення строків внесення внесків або їх недоплата більше трьох разів протягом дванадцяти місяців, навіть якщо кожне прострочення або розмір кожної недоплати незначні, або одноразове прострочення внесення пайового і інших внесків протягом більш ніж три місяці. 3) порушень положень статуту, правил утримання житлових приміщень; 4) нанесення своїми діями шкоди майну кооперативу його діяльності і репутації; Член кооперативу, що вибув, може отримати вартість пайового внеску протягом 2-ох років після закінчення фінансового року, на протязі якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі. 6.5.2. Правління письмово повідомляє порушника про своє рішення передати питання на розгляд загальних зборів на черговому або позачерговому засіданні не пізніше, ніж за 20 днів до проведення загальних зборів. В разі виключення члена з кооперативу, він підлягає виселенню з квартири, яка була надана кооперативом для мешкання члена. Сума внесеного таким членом пайового внеску відшкодовується кооперативом членові протягом 24 місяців після закінчення фінансового року, на протязі якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі, без нарахування відсотків або яких-небудь штрафних санкцій. 6.5.3. В разі смерті члена кооперативу його спадкоємці стають членами кооперативу після оформлення всіх відповідних документів і переходу права власності на житлове приміщення до спадкоємців. У випадку, якщо пай померлого члена кооперативу перейшов до декількох спадкоємців, спадкоємець, який має право бути прийнятим в члени кооперативу, визначається угодою між спадкоємцями або рішенням суду. У випадку, якщо жоден із спадкоємців не скористався правом бути прийнятим в члени кооперативу, кооператив виплачує спадкоємцям, належні їм відповідно до спадкових часток частини дійсної вартості паю в порядку і в терміни, які встановлені статутом кооперативу. Спадкоємець, що не став членом кооперативу, має право на отримання від спадкоємця, що став членом, відповідно до своєї спадкової долі компенсації долі дійсної вартості паю, у тому числі виплати відповідної грошової суми. Термін виплати компенсації визначається угодою між спадкоємцями або за відсутності такої угоди судом, але не може перевищувати один рік з дня відкриття спадку.

7. ОРГАНИ УПРАВЛІННЯ КООПЕРАТИВУ

7.1. Органами управління кооперативу є: Загальні збори членів Кооперативу; Правління Кооперативу; Ревізійна комісія (ревізор) Кооперативу, Виконавчі органи Кооперативу. 7.2. Загальні збори. 7.2.1. Найвищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. 7.2.2. Кооператив зобов’язаний проводити річні загальні збори членів кооперативу щороку. Річні загальні збори членів кооперативу вважаються правомочними, якщо на них присутні не менше 50% від загальної кількості членів кооперативу, незалежно від величини пайового внеску. 7.2.3. Загальні збори мають право приймати рішення, якщо на засіданні присутні 50% і більше членів кооперативу, у тому числі і для ухвалення рішень з питань, пов’язаних з ліквідацією або реорганізацією кооперативу. 7.2.4. Рішення з будь-яких питань приймаються загальними зборами більшістю голосів від числа присутніх членів кооперативу. 7.2.5. Загальні збори мають право приймати рішення з будь-яких питань діяльності кооперативу, у тому числі, що входить в компетенцію інших органів, відміняти рішення правління, голови правління і ревізора. 7.2.6. До виняткової компетенції загальних зборів відноситься: 1) затвердження статуту кооперативу, внесення змін і доповнень до статуту кооперативу або затвердження статуту кооперативу в новій редакції, за винятком внесення змін і доповнень до статуту кооперативу про зміну місця знаходження органу управління кооперативу, виконавчого органу кооперативу. Внесення змін і доповнень в статут кооперативу про зміну місця знаходження органу управління кооперативу, виконавчого органу кооперативу відноситься до компетенції правління кооперативу; 2) затвердження внутрішніх документів кооперативу, що регулюють діяльність органів кооперативу; 3) затвердження положення (регламенту) про порядок формування пайового фонду кооперативу і його використання кооперативом; 4) ухвалення рішення про реорганізацію або ліквідацію кооперативу, а також призначення ліквідаційної комісії і затвердження проміжного і остаточного ліквідаційних балансів; 5) обрання і дострокове припинення повноважень членів правління кооперативу, членів ревізійної комісії (ревізора) кооперативу, а також розгляд звітів про їх діяльність; 6) затвердження форм участі в діяльності кооперативу; 7) визначення максимальної вартості житлового приміщення, яке може бути придбане або побудоване кооперативом; 8 ) затвердження граничних розмірів витрачання засобів назабезпечення діяльності кооперативу; 9) затвердження річного звіту кооперативу і річної бухгалтерської (фінансової) звітності кооперативу; 10) затвердження аудиторського висновку про достовірність бухгалтерської (фінансової) звітності кооперативу за підсумками фінансового року; 11) визначення порядку формування фондів кооперативу, за винятком пайового фонду кооперативу, і їх використання, затвердження звітів про використання фондів кооперативу; 12) затвердження прибутково-видаткових кошторисів, кошторисів витрат на утримання кооперативу і звітів про їх виконання; 13) затвердження форм участі в діяльності кооперативу після затвердження таких форм правлінням кооперативу. Встановлювані кооперативом форми участі в діяльності кооперативу повинні відповідати вимогам про забезпечення фінансової стійкості діяльності кооперативу і не повинні приводити до порушення нормативів оцінки фінансової стійкості діяльності кооперативу. Вирішення загальних зборів членів кооперативу про затвердженні форм участі в діяльності кооперативу повинні містити висновок про можливий вплив форм участі в діяльності кооперативу на її фінансову стійкість. 7.2.7. Загальні збори членів кооперативу правомочні приймати для розгляду будь-яке питання, що відноситься до діяльності кооперативу і виносити рішення з цього питання, якщо воно внесене за ініціативою правління кооперативу, на вимогу ревізійної комісії (ревізора) кооперативу, виконавчих органів кооперативу або на вимогу членів кооперативу, що складають не менше п’яти відсотків від загальної кількості членів кооперативу. 7.2.8. Рішення загальних зборів членів кооперативу з питання, винесеного на голосування, приймається більшістю голосів членів кооперативу, що беруть участь в загальних зборах членів кооперативу, за винятком питань, які вказані в п./п. 20.1 п.20 і п./п. 21.2 п.21 цього Статуту і рішення по яких приймаються двома третинами голосів членів кооперативу, що беруть участь в загальних зборах членів кооперативу. 7.2.9. Член кооперативу має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами членів кооперативу з порушенням вимог діючого законодавства України, статуту кооперативу. Така заява може бути подана до суду протягом шести місяців з дня, коли член кооперативу дізнався або повинен був дізнатися про прийняте загальними зборами членів кооперативу рішення. 7.2.10. Повідомлення про проведення загальних зборів членів кооперативу має бути зроблене не пізніше, ніж за 20 (двадцять) днів до дня його проведення. Повідомлення про проведення загальних зборів членів кооперативу, порядок денний яких містить питання про реорганізацію або ліквідацію кооперативу - не пізніше, ніж за 30 (тридцять) днів до дня його проведення. У зазначені терміни повідомлення у письмовій формі про проведення загальних зборів членів кооперативу має бути направлене кожному членові кооперативу рекомендованим листом на вказану членом кооперативу поштову адресу або вручено під розпис. 7.2.11. У повідомленні про проведення загальних зборів членів кооператива мають бути вказані: 1) повне найменування кооперативу і місце його знаходження; 2) форма проведення загальних зборів членів кооперативу (збори, заочне голосування або збори уповноважених); 3) дата, місце і час проведення загальних зборів членів кооперативу, в разі проведення загальних зборів членів кооперативу у формі заочного голосування дата закінчення прийому бюлетенів для голосування і поштова адреса, на яку повинні направлятися заповнені бюлетені для голосування; 4) порядок денний загальних зборів членів кооперативу; 5) порядок ознайомлення з інформацією або матеріалами, що підлягають наданню членам кооперативу при підготовці загальних зборів членів кооперативу і поштова адреса, по якій можна ознайомитися з вказаними інформацією або матеріалами. 7.2.12. До інформації або матеріалів, що підлягають наданню членам кооперативу при підготовці загальних зборів членів кооперативу, відносяться: 1) річний звіт кооперативу, 2) висновки ревізійної комісії (ревізора) кооперативу за результатами перевірки річного звіту кооперативу і річної бухгалтерської (фінансової) звітності кооперативу, 3) аудиторський висновок; 4) відомості про кандидата (кандидатів) у виконавчі органи кооперативу, правління кооперативу і ревізійну комісію (ревізору) кооперативу; 5) проект змін, що вносяться до статуту кооперативу, і доповнень або проект статуту кооперативу в новій редакції, 6) проекти внутрішніх документів кооперативу; 7) проекти рішень загальних зборів членів кооперативу, а також інші, передбачені статутом кооперативу інформація або матеріали. Вказана інформація або матеріали повинні надаватися всім членам кооперативу для ознайомлення в приміщенні виконавчого органу кооперативу з дня направлення членам кооперативу повідомлення про проведення загальних зборів членів кооперативу. Кооператив на вимогу члена кооперативу зобов’язаний надати йому копії вказаних документів. Плата, що стягується кооперативом за надання даних копій, не може перевищувати витрати на їх виготовлення. 7.2.13. Для обговорення питань, що не терплять зволікання, можуть скликатися позачергові загальні збори. Позачергові загальні збори членів кооперативу скликаються за ініціативою правління кооперативу, на вимогу ревізійної комісії (ревізора) кооперативу, виконавчих органів Кооперативу або на вимогу членів Кооперативу, що складають не менше десяти відсотків від загальної кількості членів кооперативу на день пред’явлення вимоги про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу. 7.2.14. Порядок проведення і ухвалення рішень загальними зборами встановлюється регламентом загальних зборів або Положенням про загальні збори, що затверджені загальними зборами. 7.2.15. Рішення загальних зборів фіксуються в протоколі засідання, що підписується головою і секретарем загальних зборів. 7.2.16. Загальні збори членів кооперативу є правомочними приймати рішення (мають кворум), якщо в них беруть участь члени кооперативу, які складають не менше п’ятдесяти відсотків від загального числа членів кооперативу, або їх представники. 7.2.17. Такими, що взяли участь в загальних зборах членів кооперативу, вважаються члени кооперативу, що реєструються для участі в них, і члени кооперативу, заповнені бюлетені яких отримані кооперативом не пізніше ніж за день до дня проведення загальних зборів членів кооперативу. 7.2.18. Рішення загальних зборів обов’язкові для виконання всіма членами кооперативу і його органами.

8. ПОЗАЧЕРГОВІ ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ ЧЛЕНІВ КООПЕРАТИВУ

8.1. Позачергові загальні збори членів кооперативу скликаються за ініціативою правління кооперативу, на вимогу ревізійної комісії (ревізора) кооперативу, виконавчих органів кооперативу або на вимогу членів кооперативу, що складають не менше десяти відсотків від загального числа членів кооперативу на день пред’явлення вимоги про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу. 8.2. В разі виявлення збитків кооперативу які перевищують суму, рівну двадцяти п’яти відсоткам пайового фонду кооперативу, ревізійна комісія (ревізор) кооперативу або виконавчих органи кооперативу зобов’язані зажадати скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу і правління кооперативу зобов’язане скликати позачергові загальні збори членів кооперативу. 8.3. Позачергові загальні збори членів кооперативу мають бути проведені протягом сорока п’яти днів з дня пред’явлення вимоги про проведення таких зборів. 8.4. У вимозі про проведення позачергових загальних зборів членів кооперативу мають бути сформульовані питання, що підлягають внесенню до порядку денного таких зборів, а також можуть міститися формулювання рішень по кожному з цих питань і пропозиція про форму проведення позачергових загальних зборів членів кооперативу. 8.5. Правління кооперативу не має права вносити зміни до формулювань питань, що підлягають включенню до порядку денного позачергових загальних зборів членів кооперативу, формулювання рішень по кожному з цих питань і змінювати запропоновану форму проведення позачергових загальних зборів членів кооперативу, що скликається на вимогу ревізійної комісії (ревізора) кооперативу, виконавчих органів кооперативу або на вимогу членів кооперативу, що складають не менше десяти відсотків від загального числа членів кооперативу, що мають право на скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу. 8.6. Якщо вимога про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу виходитиме від членів кооперативу, вона повинна містити імена членів кооперативу, що вимагають скликання таких зборів, а також має бути ними підписано. 8.7. Протягом п’яти днів з дня пред’явлення вимоги про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу ревізійною комісією (ревізором) кооперативу, виконавчими органами кооперативу або на вимогу членів кооперативу, що складаються не менше десяти відсотків від загального числа членів кооперативу, що мають право на скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу, правління Кооперативу повинне прийняти рішення про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу або про відмову в його скликанні. 8.8. Рішення про відмову в скликанні позачергових загальних зборів членів кооперативу може бути прийняте правлінням кооперативу у випадку, якщо: 1) не дотриманий встановлений цією статтею порядок пред’явлення вимоги про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу; 2) вимогу про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу пред’явлено членами кооперативу, що скликають менше десяти відсотків від загального числа членів кооперативу, що мають право на скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу. 8.9. Рішення правління кооперативу про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу або про відмову в його скликанні направляється в органи або особам, які вимагають скликання таких зборів, не пізніше, ніж через три дні з дня ухвалення відповідного рішення. Рішення правління кооперативу про відмову в скликанні позачергових загальних зборів членів кооперативу може бути оскаржено органами або особами, які вимагають скликання таких зборів, до суду протягом трьох місяців з дня ухвалення вказаного рішення. 8.10. У випадку, якщо протягом встановленого цим статутом строку правлінням кооперативу не прийнято рішення про скликання позачергових загальних зборів членів кооперативу, позачергові загальні збори членів кооперативу можуть бути скликане органами або особами які вимагають скликання таких зборів. При цьому органи або особи, які скликають позачергові загальні збори членів кооперативу, володіють передбаченими статутом повноваженнями, необхідними для скликання і проведення позачергових загальних зборів членів кооперативу.

9. ПРАВЛІННЯ КООПЕРАТИВУ

9.1. Правління кооперативу - колегіальний виконавчий орган, обирається строком на 1 рік в кількості не менше трьох чоловік. Перший склад правління обирається з числа засновників кооперативу. Правління кооперативу зі своїх членів обирає голову правління кооперативу строком на 1 рік. 9.2. Правління кооперативу вирішує питання, що відносяться до його компетенції, на своїх засіданнях. Правління кооперативу правомочне приймати рішення, якщо на засіданні правління присутні члени правління, які складають не менше 50% від загального числа членів правління. Рішення правління кооперативу приймаються простою більшістю голосів від загального числа голосів членів правління, присутніх на засіданні. Рішення, прийняті правлінням, оформляються у вигляді протоколів засідань правління кооперативу. Протоколи засідань правління кооперативу підписуються головою правління кооперативу і секретарем засідання правління кооперативу. 9.3. До компетенції правління кооперативу відносяться наступні повноваження: 1) прийняття в члени кооперативу і припинення членства в кооперативі, розгляд пропозицій і заяв членів кооперативу; 2) скликання і проведення загальних зборів членів кооперативу і позачергових загальних зборів членів кооперативу, підготовка необхідних документів для проведення зборів; 3) обрання або призначення одноосібного виконавчого органу кооперативу (керівника - директора), дострокове припинення його повноважень; 4) контроль за діяльністю виконавчих органів кооперативу; 5) попереднє затвердження форм участі в діяльності кооперативу; 6) затвердження порядку передачі житлового приміщення в користування членові кооперативу після внесення ним протягом встановленого періоду частини пайового внеску відповідно до вибраної форми участі в діяльності кооперативу; 7) ухвалення рішень про передачу житлового приміщення в користування членові Кооперативу після внесення ним протягом встановленого періоду частини пайового внеску відповідно до вибраної форми участі в діяльності Кооперативу; 8 ) попереднє затвердження річного звіту кооперативу і річної бухгалтерської (фінансовою) звітності кооперативу; 9) попереднє затвердження аудиторського висновку; 10) затвердження аудитора кооперативу і умов договору з ним, а також ухвалення рішення про розірвання такого договору; 11) затвердження оцінювача і умов договору з ним, а також ухвалення рішення про розірвання такого договору; 12) затвердження висновку експертної оцінки вартості пайового внеску члена кооперативу, у випадку внесення пайового внеску в не грошовій формі; 13) ухвалення рішень про створення філій і про відкриття представництв кооперативу; 14) схвалення договорів позики і кредитних договорів; 15) організація ефективного керівництва поточною виконавчою діяльністю кооперативу; 16) затвердження і надання загальним зборам планів робіт для здійснення статутної діяльності кооперативу, забезпечення виконання рішень загальних зборів членів кооперативу, контроль за виконанням прийнятих рішень; 17) визначення напрямів і конкретних учасників довгострокових господарських зв’язків кооперативу; 18) затвердження правил роботи з персоналом, в т.ч. внутрішнього трудового розпорядку; 19) визначення конкретних напрямів діяльності виконавчих органів кооперативу; 20) розгляд питань, запропонованих директором або загальними зборами членів кооперативу, що відносяться до компетенції правління кооперативу відповідно до законодавства, статутом кооперативу і його внутрішніми документами, а також ухвалення обов’язкових для персоналу кооперативу рішень по вказаних питаннях; 21) ухвалення рішень про розмір вступних, пайових, додаткових, членських і інших внесків і строки їх внесення; 22) затвердження порядку покриття збитків кооперативу; 23) затвердження кошторису витрат і штатного розкладу апарату кооперативу; 24) контроль за правильністю витрачання коштів кооперативом; 25) затвердження внутрішніх документів кооперативу, за винятком документів, затвердження яких віднесене до компетенції загальних зборів; 26) затвердження і внесення змін в Положення про порядок оплати членами кооперативу пайових і інших платежів і надання їм житлових приміщень і інших об’єктів сучасної соціальної інфраструктури, Положення про ревізійну комісію (ревізорові) кооперативу, і інші положення; 27) представлення кооперативу в органах влади і управління, а також в стосунках з юридичними і фізичними особами; 28 ) здійснення підготовки і представлення звіту про роботу правління загальним зборам; 29) визначення переліку інформації, що складає комерційну таємницю кооперативу; 30) укладення договорів на здійснення кооперативом підприємницької діяльності; 31) здійснення іншої діяльності, що не відноситься до виняткової компетенції загальних зборів; 32) видача довідок, що підписуються головою правління кооперативу. 33) затверджує штатний розклад, фонд заробітної плати, резервний і інші фонди а також розміри посадових окладів штатних працівників кооперативу; 34) затвердження форм участі в діяльності кооперативу до затвердження їх загальними зборами. 35) прийняття рішень про виплату пайового внеску в грошової або майнової формі. 9.4. Правління кооперативу у будь-який час має право: 1) зажадати від виконавчих органів кооперативу звіт про діяльність кооперативу, 2) знайомитися з документами бухгалтерського обліку і бухгалтерської (фінансової) звітності кооперативу. 9.5. Голова правління кооперативу. 9.5.1. Голова правління кооперативу має право: 1) без доручення виступати від імені кооперативу, 2) відкривати і закривати рахунки кооперативу в банках, 3) видавати доручення, 4) підписувати договір від імені кооперативу з одноосібним виконавчим органом кооперативу - директором кооперативу. 5) здійснювати операції, підписувати договори від імені кооперативу; 6) розпоряджається майном кооперативу відповідно до загального порядку і напрямів, що визначаються загальними зборами і правлінням; 7) підписує фінансові документи, бере зобов’язання; 8 ) здійснює іншу діяльність, що не входить у виняткову компетенцію загальних зборів. Термін дії договору, укладеного з директором кооперативу складає 5 років.

10. ДИРЕКТОР КООПЕРАТИВУ

10.1. Повноваження директора кооперативу: 1) без доручення виступати від імені кооперативу, представляти його інтереси; 2) відкривати і закривати рахунки кооперативу в банках; 3) видавати доручення, у тому числі на представництво кооперативу в загальних, господарських та адміністративних судах на всій території України, в органах виконавчої влади та податкової служби. 4) здійснювати операції, підписувати договори від імені кооперативу; 5) затверджує штатний розклад; 6) видає накази і дає вказівки, обов’язкові для виконання всіма працівниками кооперативу; 7) здійснює прийом на роботу з врахуванням кошторису витрат на утримання кооперативу, затвердженого загальними зборами членів кооперативу; 8 ) розпоряджається майном кооперативу відповідно до загального порядку і напрямів, що визначаються загальними зборами і правлінням; 9) підписує фінансові документи, бере зобов’язання; 10) здійснює іншу діяльність, що не входить у виняткову компетенцію загальних зборів і правління кооперативу. 10.2. Директор кооперативу може мати заступників. Заступники директора кооперативу призначаються рішенням правління кооперативу. Один із заступників директора кооперативу рішенням правлінням кооперативу наділяється правом виконувати обов’язки директора в його відсутність.

11. РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ (РЕВІЗОР) КООПЕРАТИВУ

11.1. Для контролю за діяльністю кооперативу загальні збори обирають ревізійну комісію (ревізора) строком на 1 (один) рік в кількості 1 (однієї) людини. 11.2. До компетенції ревізійної комісії відносяться наступні повноваження: 1) перевірка фінансово-господарської діяльності кооперативу за підсумками діяльності кооперативу за рік, а також за ініціативою ревізійної комісії (ревізора), рішенню загальних зборів членів кооперативу або на вимогу не менше 1/3 члени кооперативу; 2) перевірка засновницьких, реєстраційних, планових, звітних, бухгалтерських і інших документів за формою і змістом в цілях встановлення законності і правильності виконавчих; 3) перевірка фактичної відповідності операцій даним первинних документів, у тому числі по фактам отримання і видачі вказаних в них грошових коштів і матеріальних цінностей, фактично виконаних робіт (наданих послуг) і т.п.; 4) організація процедур фактичного контролю за наявністю і рухом матеріальних цінностей і грошових коштів, правильністю формування витрат, повнотою оприбутковування продукції, достовірністю обсягів виконаних робіт і наданих послуг, забезпеченням збереження грошових коштів і матеріальних цінностей шляхом організації проведення інвентаризацій, обстежень, контрольних обмірів виконаних обсягів робіт, експертиз і т.п.; 5) перевірка достовірності відображення виконаних операцій в бухгалтерському обліку і звітності, у тому числі дотримання встановленого порядку ведення обліку, зіставлення записів в реєстрах бухгалтерського обліку з даними первинних документів, зіставлення показників звітності з даними бухгалтерського обліку, арифметичної перевірки первинних документів; 6) перевірка використання і збереження коштів цільового призначення. 11.3. На вимогу ревізійної комісії (ревізора) особи, що обіймають посади в органах управління кооперативу, зобов’язані надати документи фінансово - господарської діяльності кооперативу. 11.4. Члени ревізійної комісії (ревізор) не можуть одночасно обіймати посади в інших органах управління кооперативу.

12. ПОРЯДОК НАДАННЯ КООПЕРАТИВОМ ІНФОРМАЦІЇ І ДОКУМЕНТІВ

12.1. Кооператив забезпечує вільний доступ до ознайомлення з наступною інформацією: 1) інформація про встановлені статутом кооперативу і (або) рішеннями загальних зборів членів кооперативу форми участі в діяльності кооперативу, а також висновки само врегульованої організації кооперативів про вказані форми участі в разі наявності таких висновків; 2) інформація про порядок визначення вартості житлових приміщень, що придбаваються або будуються кооперативом; 3) затверджені загальними зборами членів кооперативу річні звіти кооперативу за три останні фінансові роки або, якщо кооператив здійснює свою діяльність менше трьох років, за кожен фінансовий рік після його завершення; 4) інформація про витрати кооперативу на управління його діяльністю і її ведення протягом останнього календарного року; 5) інша встановлена рішеннями органів кооперативу інформація. 12.2. Кооператив забезпечує вільний доступ членів кооперативу до ознайомлення з інформацією: 1) про кількість членів кооперативу; 2) про загальний розмір пайового фонду кооперативу; 3) про загальний розмір заборгованості перед кооперативом членів кооперативу; 4) про витрати на обслуговування кредитів, відшкодування збитків кредиторам кооперативу, про сукупні виплати особам, що знаходяться з кооперативом в трудових відносинах; 5) з іншою встановленою рішеннями органів кооперативу інформацією. 12.3. Кооператив зобов’язаний надавати членові кооперативу відомості: 1) про розмір паєнакопичення цього члена кооперативу; 2) про черговість і про плановані строки придбання або будівництва житлового приміщення кооперативом для цього члена кооперативу; 3) інші відомості, що стосуються члена кооперативу, надання яких членові кооперативу передбачено рішеннями органів кооперативу. 12.4. Інформація і документи, передбачені цією статтею про діяльність кооперативу по залученню і використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень надаються кооперативом з дня пред’явлення відповідної вимоги протягом 7 (семи) днів: 1) статут кооперативу, внесені до статуту кооперативу і зареєстровані в установленому порядку зміни і доповнення, документ про державну реєстрацію кооперативу; 2) внутрішні документи кооперативу; 3) положення про філії і представництва кооперативу; 4) реєстр членів кооперативу; 5) документи бухгалтерської (фінансової) звітності кооперативу; 6) прибутково-видаткові кошториси, кошториси витрат на утримання кооперативу і звіти про їх виконання; 7) аудиторський висновок про достовірність бухгалтерської (фінансової) звітності кооперативу за підсумками фінансового року; 8 ) документи, що підтверджують права кооперативу на майно, що знаходиться на його балансі, а також відомості про вартість об’єктів нерухомості, що знаходяться у власності кооперативу; 9) протоколи загальних зборів членів кооперативу, засідань правління і ревізійної комісії кооперативу; 10) документи, що підтверджують підсумки голосування і доручення на участь в загальних зборах членів кооперативу або копії таких доручень; 11) висновки ревізійної комісії (ревізора) кооперативу; 12) інформація про встановлені статутом кооперативу і (або) рішеннями загальних зборів членів кооперативу форми участі в діяльності кооперативу, про вказані форми участі в разі наявності таких висновків; 12.4.1. Протягом одного робочого дня подається інформація: 1) про порядок визначення вартості житлових приміщень, що придбаваються або будуються кооперативом; 2) про затверджені загальними зборами членів кооперативу річні звіти кооперативу за три останні фінансові роки або, якщо кооператив здійснює свою діяльність менше трьох років, за кожен фінансовий рік після його завершення; 3) інші документи, передбачені статутом кооперативу, внутрішніми документами кооперативу, рішеннями загальних зборів членів кооперативу. 12.4.2. Інформація і документи, передбачені частямі 2 і 3 п. 12.1 і п. 12.4 цього статуту, надаються для ознайомлення особам, що мають право на ознайомлення з вказаними інформацією і документами, в приміщенні правління кооперативу або виконавчого органу кооперативу. Кооператив на вимогу осіб, що мають право на ознайомлення з вказаними в п. 12.4 цого статуту документами, зобов’язаний надати копії цих документів, завірені уповноваженою посадовою особою кооперативу. Плата, що стягується кооперативом за надання таких копій, не може перевищувати витрати на їх виготовлення.

13. ВНЕСКИ ЧЛЕНІВ КООПЕРАТИВУ

13.1. Пайові внески членів кооперативу повинні компенсувати витрати кооперативу на здійснення діяльності по залученню і використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень, реконструкцію та будівництво. Пайовий внесок члена кооперативу повинен забезпечувати погашення витрат на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення. Пайовий внесок члена кооперативу повинен забезпечувати погашення також пов’язаних з придбанням або будівництвом житлового приміщення витрат кооперативу на: 1) страхування житлового приміщення; 2) підвищення споживчих якостей придбаного або побудованого житлового приміщення до рівня, відповідного вимогам, вказаним в заяві про прийом в члени Кооперативу; 3) утримання, ремонт житлового приміщення, оплату комунальних послуг (до передачі житлового приміщення в користування членові кооперативу); 4) обслуговування і погашення залучених кредитів і позик на придбання або будівництво житлового приміщення; 5) сплату податків, зборів і інших обов’язкових платежів. 13.1.1. Розмір пайового внеску визначається, виходячи з вартості житлового приміщення, що придбавається або будується Кооперативом для члена кооперативу, з врахуванням середньої ринкової вартості житлового приміщення або вартості, що встановлюється Забудовником в разі будівництва житлового приміщення, аналогічного житловому приміщенню, вказаному в заяві члена кооперативу. Після придбання або будівництва кооперативом для члена кооперативу житлового приміщення розмір пайового внеску уточнюється на підставі фактичної вартості придбаного або побудованого кооперативом житлового приміщення. Розмір частини пайового внеску, після внесення якої виникає право на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення для передачі його в користування членові кооперативу складає 30 відсотків від розміру пайового внеску члена кооперативу і вноситься членом кооперативу протягом 2 (двох) років щомісячно рівними частинами згідно договору пайового внеску, а в разі будівництва – за квадратні метри щомісячно рівними долями за цінами встановленим забудовником на день внесення грошових коштів в касу забудовника або на його розрахунковий рахунок. Термін внесення частини пайового внеску, що залишилася після виникнення права на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення для члена кооперативу складає 3 роки і вноситься щомісячно рівними частинами згідно пайового внеску, а в разі будівництва житлового приміщення для члена кооперативу - за квадратні метри щомісячно рівними частинами за цінами, встановленими забудовником на день внесення грошових коштів в касу забудовника або на його розрахунковий рахунок. При недостачі коштив пайового внеску на придбання або будівництво житлового приміщення для члена кооперативу кооперативом можуть залучатися також позикові кошті, розмір яких не може перевищувати 70 відсотків розміру пайового внеску члена кооперативу для якого отримується житлове приміщення. При цьому розмір пайового внеску члена кооперативу підлягає перерахунку з врахуванням витрат кооперативу на погашення витрат на обслуговування і погашення залучених кредитів і позик на придбання або будівництво житлового приміщення. При внесенні пайового внеску учасником кооперативу, розмір пайового внеску перераховується в натуральне вираження (квадратні метри загальної площі) за ціною 1 кв.м. загальній площі, встановлювані замовником (забудовником) на момент внесення внеску. Надалі раніше оплачена площа приміщення дорожчанню не підлягає. 13.2. Внески членів кооперативу: 13.2.1. Вступні членські внески вносяться членами Кооперативу одноразово у розмірі 500 (п’ятисот) гривень. 13.2.2. Членські внески вносяться членами Кооперативу щомісячно у розмірі 150 (сто п’ятдесят) гривен до 10 (десятого) числа наступного місяця, або авансом за 6 (шість) місяців або 12 (дванадцять) місяців. 13.2.3. Члени Кооперативу мають право внести додатковий пай поверх обов’язкового паю, який передається ними за власним бажанням до пайового фонду. Додатковий пайовий внесок - це додатковий внесок члена кооперативу, який вноситься поверх обов’язкового паю як у вигляді грошей, так і у вигляді майна, майнових прав, земельної ділянки або нерухомого майна, у зв’язку з подорожчанням будівельних матеріалів, послуг та інфляційних процесів. Рішення про строки та порядок внесення членами кооперативу додаткових пайових внесків приймається загальними зборами кооперативу. 13.2.4. Вступні членські внески і членські внески не підлягають поверненню при припиненні членства в кооперативі. 13.2.5. Пай може вноситися як у вигляді грошей, так і у вигляді майна, майнових прав, земельної ділянки, об’єктів будівництва та незавершеного будівництва. 13.3. Внески асоційованих членів кооперативу: 13.3.1. Розмір пайового внеску асоційованого члена Кооперативу не може бути меншим 1000 (однієї тисячі) грн. 13.3.2. Асоційовані члени кооперативу, при вступі у кооператив, зобов’язані на протязі 3 (трьох) днів від дати вступу, внести 30% від вартості пайового внеску, затвердженого загальними зборами кооперативу. Останню частину у розмірі 70% вартості пайового внеску асоційований член кооперативу вносить згідно з умовами договору, яким передбачені умови внесення додаткових внесків. При вступі у члені кооперативу асоційованій член кооперативу має право внести одноразово 100% вартості пайового внеску, при цьому вартість пайового внеску являється кінцевою та перегляду не підлягає. 13.3.3. Асоційовані члені Кооперативу мають право внести додатковий пай поверх обов’язкового паю, який передається ними за власним бажанням до пайового фонду. Додатковий пайовий внесок - це додатковий внесок члена кооперативу, який вноситься поверх обов’язкового паю як у вигляді грошей, так і у вигляді майна, майнових прав, земельної ділянки або нерухомого майна, у зв’язку з подорожчанням будівельних матеріалів, послуг та інфляційних процесів. Рішення про строки та порядок внесення членами кооперативу додаткових пайових внесків приймається загальними зборами кооперативу. 13.3.4. Пай може вноситися як у вигляді грошей, так і у вигляді майна, майнових прав, земельної ділянки, об’єктів будівництва та незавершеного будівництва. 13.3.5. Асоційовані члені Кооперативу мають право достроково внести свій пай до Кооперативу в повному обсязі.

13.4. Внесення пайового внеску майном.

Майно, яке вноситься членами або асоційованими членами Кооперативу в рахунок їх паю або додаткового паю, вноситься ними на підставі акту передачі-прийому-передачі майна (надалі - Акт) після державної реєстрації Кооперативу. Акт повинен містити опис майна, яке вноситься, його грошову оцінку, дату, на яку майно вноситься до Кооперативу, підпис члена Кооперативу, який вносить таке майно, підпис голови Правління Кооперативу та печатку Кооперативу. Акт складається у 2-х оригінальних екземплярах, з яких один залишається у члена Кооперативу, який вносить вклад майном, а другий зберігається в Кооперативі. 13.5. Внесення майнових прав. Майнові права вносяться членами Кооперативу до майна Кооперативу у встановленому законодавством порядку. 13.6. Реєстрація внесків. Внески, які вносяться в рахунок паїв в грошовій або не грошовій формі, реєструються в бухгалтерських книгах Кооперативу в день їх отримання Кооперативом. Внески в Кооператив у вигляді нематеріальних цінностей вважатимуться внесеними на дату, яка встановлюється загальними зборами членів Кооперативу. Передача земельної ділянки, як пайовий внесок в Кооператив оформляється відповідно до земельного законодавства і цього Статуту за рішенням загальних зборів Кооперативу. 13.7. В разі виходу з Кооперативу фізична особа має право на отримання майнового паю натурою або грошима відповідно до його вартості на момент виходу, а земельної ділянки - в натурі (на місцевості). Термін отримання паю складає 2 роки (Відлік цього терміну починається з 1 січня року, який настає після моменту виходу (виключення) з Кооперативу).

14. ФОНДИ КООПЕРАТИВУ

14.1. Правління формує на базі майна, що належить йому, наступні фонди Кооперативу: 1) пайовий фонд, який формується за рахунок пайових внесків і пайових позикових внесків членів кооперативу і прямує на придбання нерухомості і іншого майна для членів кооперативу; 2) резервний фонд, який формується за рахунок резервних відрахувань членів кооперативу; цільове призначення фонду - покриття збитків кооперативу в разі невнесення членами кооперативу своїх паїв; 3) неподільний фонд, який формується за рахунок вступних і членських внесків всіх членів кооперативу, використовується для утримання апарату кооперативу і не підлягає розподілу між членами кооперативу ні за яких обставин; 14.2. У випадку, якщо після затвердження щорічного балансу у кооперативу утворюються збитки, то члени кооперативу зобов’язані покрити збитки, що утворилися, шляхом додаткових внесків в розмірі і в строк, встановлені загальними зборами. 15. ПАЙОВИЙ ФОНД 15.1. Пайовий фонд кооперативу повинен використовуватися кооперативом на придбання або будівництво житлових приміщень для членів кооперативу, а також на погашення наступних витрат: 1) на здійснення діяльності по залученню і використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень. 2) на придбання або будівництво кооперативом житлового приміщення. Приблизна вартість приміщення, що придбається або будується кооперативом для члена кооперативу, визначається з обліком середньої ринкової вартості житлового приміщення, аналогічного житловому приміщенню, вказаному в заяві громадянина про прийом в члени кооперативу. Приблизна вартість житлового приміщення узгоджується з громадянином, що подав заяву про прийом в члени кооперативу, і вказується у рішенні правління кооперативу. Після придбання або будівництва кооперативом для члена кооперативу житлового приміщення розмір пайового внеску уточнюється на підставі фактичної вартості придбаного або побудованого кооперативом житлового приміщення і вказується у рішенні правління кооперативу, погодженому з членом кооперативу. 15.2. Пайовий фонд кооперативу також може використовуватися кооперативом для: 1) виплати дійсної вартості паю членам кооперативу, що вибули; 2) виконань зобов’язань кооперативу перед третіми особами, пов’язаних з простроченням внесення членами кооперативу встановлених пайових і інших внесків; 3) покриття збитків кооперативу, у випадку, якщо рішення про це прийняте загальними зборами членів кооперативу.

16. РЕЗЕРВНИЙ ФОНД КООПЕРАТИВУ

16.1. Кооператив за рахунок внесків членів кооперативу зобов’язаний формувати резервний фонд. Розмір резервного фонду не може бути менше півтора відсотків від розміру пайового фонду кооперативу. Засоби резервного фонду можуть використовуватися лише для забезпечення непередбачених витрат і покриття збитків кооперативу. 16.2. Внески членів кооперативу до резервного фонду, не використані на цілі, вказані в п/п. 16.1 цього статуту, підлягають поверненню членові кооперативу при припиненні його членства в кооперативі до внесення пайового внеску в повному розмірі або зараховуються в рахунок пайового внеску при внесенні останнього платежу. 16.3. Кооператив може створювати інші цільові фонди в порядку і в розмірах, які будуть передбачені статутом Кооперативу.

17. ОБЛІК І ЗВІТНІСТЬ КООПЕРАТИВУ

17.1. Кооператив веде оперативний, статистичний і бухгалтерський облік відповідно до законодавства України. 17.2. Незалежна аудиторська організація здійснює перевірку фінансової діяльності кооперативу і представляє загальним зборам висновок за підсумками перевірки. 17.3. У кооперативі ведеться облік і зберігання всієї документації, що підлягає зберіганню відповідно до законодавства.

18. АУДИТОРСЬКА ПЕРЕВІРКА ВЕДЕННЯ БУХГАЛТЕРСЬКОЇ (ФІНАНСОВОЇ) ЗВІТНОСТІ КООПЕРАТИВУ

18.1. Ведення кооперативом бухгалтерського обліку і бухгалтерської (фінансової) звітнності кооперативу підлягають обов’язковій щорічній перевірці аудиторською організацією (аудитором). 18.2. Ухвалення рішення про проведення аудиторської перевірки і вибір аудиторської організації (аудитора) здійснюються правлінням кооперативу. 18.3. Договір з аудиторською організацією (аудитором) укладається від імені кооперативу головою правління кооперативу.

19. ОРГАНІЗАЦІЯ, ОПЛАТА І ДИСЦИПЛІНА ПРАЦІ

19.1. Всі роботи в кооперативі виконуються його членами або працівниками на основі цивільно-правових або трудових договорів і оплачуються в порядку і розмірах, визначуваних директором кооперативу. 19.2. Тривалість і розпорядок робочого дня в кооперативі, порядок надання часу відпочинку і інші питання діяльності працівників кооперативу регулюються правилами внутрішнього розпорядку і трудовим законодавством. 19.3. Всі роботи в кооперативі здійснюються з дотриманням встановлених правил і норм техніки безпеки, вимог норм екології і виробничої санітарії. 19.4. Заохочення членів кооперативу і працівників, що знаходяться в трудових відносинах з кооперативом, здійснюється директором кооперативу в порядку і на умовах, передбачених документами внутрішнього розпорядку.

20. РЕОРГАНІЗАЦІЯ КООПЕРАТИВУ

20.1. Реорганізація кооперативу (злиття, приєднання, розділ, виділення, перетворення в господарське товариство - ТОВ) проводиться за рішенням загальних зборів і приймається двома третинами голосів членів кооперативу, присутніх на загальних зборах. 20.2. Для проведення реорганізації рішенням загальних зборів створюється комісія реорганізації з числа членів кооперативу, яка розробляє план реорганізації, складає розподільчий баланс і представляє ці документи на затвердження загальним зборам. 20.3. При реорганізації кооперативу його права і обов’язки переходять до правонаступника кооперативу відповідно до передавального акту або розподільчого балансу кооперативу, які повинні містити положення про правонаступника по всіх зобов’язаннях реорганізованого кооперативу відносно всіх його кредиторів і боржників. Якщо розподільчий баланс кооперативу не дає можливість визначити його правонаступника, новостворені юридичні особи несуть солідарну відповідальність по всіх зобов’язаннях реорганізованого кооперативу перед його кредиторами. 20.4. Передавальний акт або розподільчий баланс кооперативу затверджується загальними зборами членів кооперативу і представляється разом із засновницькими документами для державної реєстрації новостворених юридичних осіб або внесення змін в статут кооперативу. 20.5. Член реорганізованого кооперативу стає членом одного із новостворених кооперативів в порядку, встановленому рішенням про реорганізацію кооперативу, прийнятим загальними зборами членів кооперативу, а в разі розділу або виділення кооперативу - за рішенням суду відповідно до його рішення. 20.6. Не пізніше, ніж через тридцять днів з дня ухвалення рішення про реорганізацію кооперативу у формі розділу, виділення або перетворення у господарське товариство, а при реорганізації кооперативу у формі злиття або приєднання не пізніше чим через тридцять днів з дня ухвалення рішення про це останнім з кооперативів, що беруть участь в злитті або приєднанні, кооператив зобов’язаний повідомити у письмовій формі про це кредиторів кооперативу і опублікувати в органі друку, в якому публікуються дані про державну реєстрацію юридичних осіб, повідомлення про прийняте рішення. При цьому кредитори кооперативу протягом тридцяти днів з дня направлення ним повідомлень або з дня публікації повідомлення про прийняте рішення мають право зажадати у письмовій формі дострокового припинення або виконання відповідних зобов’язань кооперативу і відшкодування ним збитків. 20.7. Кооператив вважається реорганізованим з дня державної реєстрації новоствореного кооперативу або господарського товариства, за винятком випадків реорганізації кооперативу у формі приєднання. При реорганізації кооперативу у формі приєднання до нього іншого кооперативу перший з них вважається реорганізованим з дня внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб запису про припинення діяльності приєднаного кооперативу. 20.8. Державна реєстрація створених в результаті реорганізації кооперативів і внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб записів про припинення діяльності реорганізованих кооперативів здійснюються лише на підставі представлення доказів повідомлення кредиторів в порядку, встановленому чинним законодавством. Державна реєстрація створених в результаті реорганізації кооперативів і внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб записів про припинення діяльності реорганізованих кооперативів здійснюються в порядку, встановленому діючим законодавством України.

21. ЛІКВІДАЦІЯ КООПЕРАТИВУ

21.1. Кооператив може бути ліквідований добровільно або за рішенням суду в порядку, встановленому Цивільним кодексом України, з врахуванням вимог Закону “Про Кооперацію”, інших законів і статуту кооперативу. Ліквідація кооперативу тягне за собою припинення його діяльності без переходу прав і обов’язків кооперативу в порядку правонаступництва до інших осіб. 21.2. Добровільна ліквідація кооперативу і призначення ліквідаційної комісії проводиться за рішенням загальних зборів і приймається двома третинами голосів членів кооперативу, присутніх на загальних зборах 21.3. З моменту призначення ліквідаційної комісії до неї переходять всі повноваження на управління справами кооперативу. Ліквідаційна комісія від імені ліквідованого кооперативу виступає в суді. 21.4. Член кооперативу, якому кооператив надав в користування житлове приміщення, до затвердження проміжного ліквідаційного балансу має право внести частину свого несплаченого пайового внеску. 21.5. В разі ліквідації кооперативу проводиться обов’язкова оцінка майна (рухомого і нерухомого майна, прав вимоги, боргів) ліквідованого кооперативу відповідно до законодавства України, що регулює оціночну діяльність. Проведення вказаної оцінки повинне передувати затвердженню проміжного ліквідаційного балансу. Ліквідаційна комісія на вимогу членів кооперативу зобов’язана надати їм для ознайомлення звіт про оцінку майна ліквідованого кооперативу. 21.6. Ліквідаційна комісія через органи друку повідомляє всіх зацікавлених осіб про ліквідацію кооперативу і визначає строки, протягом яких кредитори можуть пред’явити свої вимоги ліквідаційній комісії. 21.7. Ліквідаційна комісія приймає і ретельно перевіряє всі пред’явлені вимоги кредиторів, виявляє дебіторську заборгованість, консолідує майно кооперативу. 21.8. Проміжний ліквідаційний баланс і остаточний ліквідаційний баланс затверджуються загальними зборами членів кооперативу. 21.9. Після задоволення всіх визнаних вимог кредиторів в черговості, встановленій законодавством, частина майна кооперативу, що залишилася, не підлягає поділу між його членами і передається за рішенням ліквідаційної комісії іншій (іншим) кооперативній організації (кооперативним організаціям). При цьому у рішенні повинні бути визначені напрямки використання зазначеного майна. 21.10. Ліквідація кооперативу, вважається завершеною, а кооператив - ліквідованим після внесення запису про ліквідацію в Єдиний державний реєстр юридичних осіб. ______________________ Ф.И.О.____________________________ ______________________ Ф.И.О.____________________________ ______________________ Ф.И.О.____________________________ ______________________ Ф.И.О.____________________________ (ЖСК «Южный Берег-1» (***перевод на русский создан для поисковых систем в интернете )

ЖСК “Южный Берег”